门店经营，是眼下极受喜爱的一种理财方法。
的确，自己门店经营当老板，倘若经营情况比较理想，不只可使你的财产得到有效的保值增值，而且还能在心理上获得一份收获感。
因此眼下关注和涉足门店经营的人已愈加多。
要门店经营，就不可以不考虑选择实体门店的问题。
有关专家过去指出：找到一个理想的实体门店，你的门店经营事业也就等于成功了一半。
这话一点都不为过，门店经营不同于办厂开公司，以零售为主的经营管理模式决定了其实体门店的选择是至关关键的，它总是直接决定着事业的成败。
那样怎么样才能选好理想的实体门店？有门店经营计划的人可以参照下列做法 第一步：选好地段和实体门店 选择经营地段要把握以下几个重点： 把握客流就是钱流原则 在车水马龙、人流熙攘的热闹地段门店经营，成功的几率总是比普通地段高出很多，由于川流不息的人潮就是潜在的客户资源，只须你所销售的产品或者提供的服务可以满足买家的需要，就必然会有好的营业额。
客流量较大的地段有①城镇的商业中心（即大家一般所说的闹市区）；②车站附近（包含火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）；③医院门口（以带有住院部的大型医院为佳）；④学校门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口。
借助店多隆市效应 大家可以来听一听买家的说法：某企业的白领陆小姐是鲜花消费的大户，常常要送鲜花篮花束给顾客和朋友。
她说，除去特不要着急时或许会就近找一家花店买花，绝大部分时候都是赶到体育场路上去买，由于那里花店多，花色品种齐全，选择空间较大；在某高校任教的江女性每次要买服饰，也总喜欢到东坡路、武林路等服饰店密集的地方去选择和购买，她觉得店多除去款式也多以外，可以货比三家，还起价来也很容易。
因此别担忧同业角逐，一旦同业商店越开越多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成专业街，买卖一定反而比单枪匹马更容易做。
注意因行制宜 营业地址的选择与营业内容及潜在顾客群息息有关，各行各业均有不一样的特质和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有些门店开在闹市区买卖还不如开在相对偏僻一些的特定地区，比如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内买卖一定要比开在闹市区好；又如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。
所以必须要依据不一样的经营行业和项目来确定最好的门店经营地址，要选择适合的实体门店，并非越热闹的地方越好，重点是要因行制宜。
第二步：作进一步的考察 在初步选定门店经营的地址后，还应作进一步的全方位考察，对有关的状况做肯定的调分数查询析后，方能决定是不是最后定点于此。
主要考察以下几方面的状况： 实体门店本身的状况 开音像制品店的小罗不久前从其他人手里盘了一个实体门店下来，这个面积达15平米的实体门店坐落于次繁华地段，天天的人流量也十分的可观，可是租金却很实惠，每月只须800元，小罗以为捡到了实惠，偷偷直乐。
没想到，花了一万多元装修停当，隆重开张还不到一个月，一纸《拆违公告书》把他打了满头晕。
原来，上家通过内部关系得知实体门店早晚要拆，便来了个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。
所以，在租实体门店之前，必须要对实体门店的状况作一番仔细的调查知道。
房东的背景 有些人急于探寻实体门店，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着出售字样的实体门店，便迫不及待地与之谈判、出货定金甚至租金。
其实这种做法是极其草率的，比较容易带来一系列的后遗症。
倘若你真的看中了实体门店，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景状况基本知道，感觉靠谱后再进行接触。
一般最好直接与真正的房东谈，倘若房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与目前的店主谈判也不迟。
另外，一旦谈成功，也应该注意需要正式前协议并需要到房地产所有者那里更改出租人名字。
同业角逐状况 主如果经营营业额的状况、产品的价格水平。
考察同一地段相同种类商店的经营营业额，可以初步测算出租此实体门店可能产生的价值情况；而考察他们的产品价格水平，是为了据此确定自己以后的产品价格。
这类都是十分必要的。
客流情况 客流就是钱流，考察客流情况，不只能使你对以后的经营情况胸有成竹，而且还能为你决定以后的营销重点提供科学的依据。
客流情况主要考察这类内容：①附近的单位和住家状况，包含有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这类店家极或许会成为你的常客）；②过往人群的结构特质，包含他们的年龄、性别、职业等的结构特质和消费习惯；③客流的淡旺季情况。
譬如学校附近的实体门店要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的实体门店就需要学会他们的上下班时间、车站附近的实体门店应摸清旅客淡旺季的规律，这类都是你设定营业时间的要紧依据。
第三步：尽快拿下看中的实体门店 一旦找到理想的实体门店，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的实体门店，不然夜长梦多，或许会因你的一会儿迟疑而被其他人捷足先登，致使错失良机。
怎么样拿下实体门店？谈判自然是至关关键的。
谈好房租价格 对于门店经营来讲，房租总是是最大的一块固定本钱，在与房东侃价之前，你一个人心里第一应该有一个谱，先自定一个可以同意的最高价，这个价格需要是：①你感觉自己是有把握负担得起的。
特别是在需要一笔付清数年租金的状况下，看看自己有没给付的能力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的店面打探一下，价格也是基本一样，说明是比较适当的。
然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就很容易成功。
谈好缴付方法 缴付房租有多种方法，一般最容易见到的有按月结算、按期缴付和一次性付清三种。
倘若房东除去固定的月租金外，还要依据你的经营情况推荐肯定比率的价值的，可以使用按月结算的办法，如此能准时结算，以免拖久了增加计算困难程度，双方都会比较认可；有些店面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按肯定的比率逐年递增，这样的情况下最佳的租金缴付方法是每半年或一年集中缴付一次，如此一旦你有了新的实体门店或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有些实体门店是长期定租的，一租就是十年二十年，假如你有足够的资金，而且看好你选定的实体门店，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，如此既可免除店面半途被其他人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节省不少租金，由于从长远看，店面的房租总体是呈上升趋势的。
谈好附加条件 与房东谈判，除去谈租金外，还应该注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。
第一，你在租房前应付实体门店内现有些状况，包含装修情况、设施情况等都知道了解，然后通过谈判，需要房东在出租前对店面房进行基本的整修，如拆除原有已报废没办法再借助的设施和装修，对实体门店的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或修理水电设施等，或者需要房东承担相应的成本，在租金中予以抵扣。
总之，要尽可能争取节省开销。
同时，你可以通过谈判需要免付押金。
一些黄金地段的店面房押金也总是是比较可观的，虽然这钱最后是要还给你的，但假如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业人士来讲，这也是一个不小的包袱，假如谈得好，完全是大概卸掉的。
另外，还可以通过谈判需要延期缴付房租。
尽可能压低初期的租金，待一段时间买卖走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。
只须你言辞恳切、入情入理地剖析给房东听，并能主动限定延期期限，有的通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。
